При выборе квартиры, покупатель старается рассчитывать на собственные силы. Основной мотив – только я знаю какая недвижимость мне нужна. Привлечение профессионального агента кажется немыслимой тратой дополнительных средств. И, действительно, что я могу сделать не так, что выполнит риелтор? Попробуем развеять эти мифы.
Если с новой квартирой от застройщика еще можно спорить в вопросе привлечения агента, как поступить со вторичным фондом? Например, при переходе на ссылку можно найти более десятка предложений. Какой является наиболее оптимальным?
Агент экономит время
Выбор и рассмотрение десятка предложений — это время. Фото квартир, выложенных на стороннем ресурсе, отличаются от объективного состояния квартир. Всегда нужно лично посетить студию и оценить ее согласно установленной цене. Одно посещение займет минимум несколько часов – а если понравившихся вариантов 10-15? Физически проверить просто невозможно.
Агент в этом случае оказывает незаменимую помощь. Фото жилья, размещенного на портале, уже прошли предварительную проверку. Каждая квартира в точности соответствует своему описанию.
Определение цены
В 2018 году, было введено около 79 млн. квадратных метров. Колебания ценовых предложений достигали 5-7% в год. Вполне вероятно, что при заявленной цене студии в 1,5 млн. рублей, как минимум 75-100 тыс. можно списать в виде издержек роста рынка. При условии, если вы знаете истинное положение на рынке. Ваш риелтор может подсказать из чего складывается цена, и какие факторы могут увеличить цену или уменьшить ее:
- Наличие в районе социальной инфраструктуры;
- Состояние придомовой территории и внутренних коммуникаций;
- Расположение крупных магазинов.
Покупатель не осведомлен в этих мелочах и часто ошибается при ценообразовании. Агент всегда дает оптимальную стоимость на приобретаемую недвижимость.
Плохая история
Как покупатель может самостоятельно проверить историю квартиры? Инструментов для этого почти нет. Риелтор выставляет на продажу лот, освобожденный от долгов или судебного преследования. Если с его стороны будет допущена ошибка – договор может быть автоматически расторгнут. Ведь его обязательство – подготовить недвижимость к продаже, очищенной от любых юридических неприятностей.
Не пренебрегайте услугами профессионального риелтора. Его цена за работу не сравнится с рисками, от которых вы будете застрахованы.
