В ситуациях, когда многие застройщики ведут себя не совсем честно, а также когда есть возможность немного сэкономить на материалах и строительных работах, экспертиза зданий является важнейшей частью принятия решения о покупке. Также экспертизу важно заказывать в моменты, когда строительство близится к завершению, и нужно принимать работу подрядчика. Еще пару вариантов – техническое обследование и экспертиза важны для получения разрешений на введение в эксплуатацию, а также для того, чтобы не было недоразумений и претензий со стороны государственных инспектирующих органов. В любом случае важно понимать, что техническая экспертиза зданий проводится всегда, когда объект уже предполагает сдачу в эксплуатацию.
Экспертиза и техническое обследование, а также оценка зданий.
Важно понимать, что проводится экспертиза конструкций здания на различных этапах. При этом и само здание может быть как новостроем, так и уже долгие годы эксплуатироваться. Есть также ситуации, когда кто-то покупает участки и земли с недостроенными или ветхими зданиями. В таких случаях важнейшим пунктом будет являться именно экспертиза с целью выявить нарушения, которые так или иначе могут быть. А также составить смету работ для восстановления здания (если потребуется). В целом здесь могут обыгрываться совершенно разные варианты. Все зависит от того, как именно собственник недвижимости примет решение распоряжаться своим объектом. В данной ситуации обследования и экспертиза всегда проводятся с целью:
- Понять, какое количество средств еще нужно инвестировать, чтобы довести до ума объект недвижимости https://expertiza-zdaniy.ru/uslugi/ehkspertiza-stroitelnyh-konstrukcij/. И ситуации здесь могут быть самыми разными. Например, иногда собственник решает полностью снести здание, а иногда – возобновить строительство. Очень многое зависит от того, на какой стадии находится стройка, сколько лет зданию и так далее.
- Оценить стоимость имущества. Например, если здание стоит дорого, его можно продать с землей намного дороже. Если же его точно нужно сносить, то стоимость участка может быть ниже, ведь новому владельцу придется за свои средства еще и разбираться со старым строением.
- Разработка плана относительно управления строительными конструкциями. Например, экспертиза может показать как недостатки, так и преимущества здания, а это сразу дает почву для разговоров о привлечении инвестиций.
В целом и обследования зданий, и экспертиза – это части одного и того же проекта и вида деятельности, а потому разделять всю работу на отдельные участки в данном случае точно не стоит.
