С развитием быстровозводимых технологий стало намного проще и дешевле построить такие востребованные сооружения, как склады, овощные и зерновые хранилища, фермы для животных, ремонтные мастерские, торговые и спортивные павильоны, автосервисы и мойки, производственные цеха и многое другое. Но даже для быстровозводимых ангаров актуальным остается вопрос получения прав и разрешений на осуществление строительных работ.
Нужно ли разрешение?
На вопрос о том, необходимо ли получать разрешение на постройку быстровозводимых сооружений дать однозначный ответ невозможно. Законодательство РФ предусматривает случаи, когда строительство ангаров в Московской области, самой столице, других городах и регионах может осуществляться без получения разрешающего документа – это касается построек временного назначения (мобильных, разборных и так далее), к которым относится большинство быстровозводимых сооружений.
Но есть и правила, предписывающие обязательное получение разрешающего документа и отраженные в Градостроительном Кодексе государства (51 статья) на те же быстровозводимые здания. Чтобы построить, к примеру, ангар в Рязани, находящийся на какой-либо территории в тесном соседстве с другими постройками, затрагивающий их и при ненадлежащем строительстве повышающий риски их обрушения и опасности для людей, придется пройти немало инстанций.
Когда получение разрешения обязательно?
Без получения разрешающих документов не обойтись в том случае, если будущая постройка расценивается, как недвижимое имущество. Это значит, что ее невозможно перенести на новое место без нанесения существенных повреждений.
В реальности будет рассмотрен фундамент (наличие и вид), и присутствие следующих коммуникаций:
- Электрическое и газовое обеспечение.
- Водопровод и отведение.
- Канализация.
- Вид отопительной системы.
Если все вышеперечисленное присутствует в полном и капитальном объеме (например, центральное отопление, а не обогреватель или подведение канализационных труб, а не туалет на улице), то постройка однозначно считается недвижимой. В данном случае получение разрешения строго обязательно.
Временные постройки
Если ангар возведен для временных нужд (склад, хранилище урожая, строительная бытовка и так далее), легко может быть разобран и переправлен на новое место эксплуатации, то он считается временной постройкой. Возможность разбора и мобилизации непременно должна быть отражена в технической документации. В данном случае строительство может обойтись минимальным пакетом документов, таких как право на использование земельного участка, технический паспорт и другие. Получение отдельного разрешения не требуется.
Перечень документов для получения разрешения
Если все же планируется стационарная (недвижимая) постройка, то в городские либо региональные советы для согласования придется направить следующий пакет документов:
- Подтверждение собственности земельного участка (либо договор аренды) и указание его предназначения – под застройку.
- Проект на будущий ангар.
- Отчет с технико-экономическим обоснованием.
- План территориального расположения объекта и его площади.
- Заявление от владельца.
Далее, придется подождать несколько дней (обычно 10) пока ответственные сотрудники проверят документы и вынесут вердикт.
Возможен ли отказ?
Сдача приведенного выше перечня документов не гарантирует получения разрешения. Отказ госструктурами дается в следующих случаях:
- Техническое и эстетическое несоответствие концепции городской архитектуры.
- В проекте на ангар не соблюдены или недостаточно отражены нормы всевозможной безопасности – санитарной, экологической, пожарной и так далее.
- Фундамент не учитывает тип грунта и глубину залегания в нем вод.
Это только самые распространенные причины отказов, в реальности их намного больше, но практически всегда госструктуры предлагают альтернативное решение – изменение вида сооружения, внесение поправок и так далее.
