Не так давно в Санкт-Петербурге появились предложения о покупке апартаментов. Постепенно апарт-помещения начинают набирать популярность и все больше застройщиков прибегают к планированию строительства именно апарт-отелей.
Что такое апарт-отель?
Апарт-отель представляет собой сочетание традиционного дома и гостиницы. Апартаменты могут включать в себя несколько комнат, кухню, вспомогательные помещения, а также все удобства. Главным отличием от обычной квартиры становятся юридические нюансы.
Апарт-отель – это, прежде всего, дом, состоящий из апартаментов. Они относятся к коммерческой недвижимости и могут приобретаться как физическими лицами, так и юридическими.
Апартаменты могут использоваться в качестве офисного помещения, гостиничного номера или жилой квартиры. По большей части их приобретают именно с целью сдачи в аренду. Иногда владельцы апартаментов передают свои права специальным фирмам, занимающимися подбором арендаторов и следящими за соблюдением порядка.
Регулярный спрос на апартаменты обусловлен целым рядом преимуществ:
Невысокая стоимость такой недвижимости. По сравнению с квартирами подобного уровня, цена апартамента ниже примерно на 10-20%;
Предоставление дополнительных услуг для владельцев жилья (услуги консьержа, ресепшн, охрана, видеонаблюдение и т.д.);
Развитая инфраструктура комплекса (детский сад, спортивные клубы, бассейны и т.д.).
Отличия апартаментов от квартиры
В отличие от квартиры, апартаменты имеют совершенно иной юридический статус – статус коммерческого помещения. А это означает следующее:
При совершении покупки апартаменты облагаются НДС;
Собственник платит налог на имущество при чем по максимальной ставке;
Коммунальные услуги начисляются по верхней ставке;
В апартаментах нельзя никого прописать (но можно оформить временную регистрацию).
Особенности апарт-отелей
Возведение апарт-отелей реализуется в районах с хорошо развитой инфраструктурой, иначе их строительство не имеет смысла. Также они предполагают транспортную доступность района и нахождение здания в шаговой доступности от станции метро.
Сегодня вошло в практику начинать продажи жилья еще во время строительства. Поэтому купить апартаменты в Санкт-Петербурге можно еще в недостроенном доме (смотрите https://evspb.ru). Это поможет сэкономить на стоимости жилья, так как «неготовая» недвижимость всегда дешевле.
Застройщики сегодня идут навстречу покупателю и предлагают купить апартаменты в Петербурге не только с полной оплатой помещения, но и на условиях рассрочки. А вот использовать субсидии, ипотеку или материнский капитал, чтобы купить апартаменты, нельзя в связи со статусом апартаментов как нежилого помещения.
