Главное требование банка к недвижимости – ее ликвидность. Ликвидность будет зависеть от большого количества факторов – характеристик строения, характеристик самой квартиры и различные аспекты юридического плана. Если это квартира в новом доме, такая, например, как можно увидеть, посетив официальный сайт — https://tobolsk.etagi.com/zastr/, то банки более склонны к сотрудничеству предоставляют разрешение на уже в эксплуатацируемые объекты или на те, которые находятся на завершающей стадии строительства, но при условии, что строительная компания зарекомендовала себя. По этой причине если вы желаете приобрести недвижимость в новом доме в кредит, то следует подготовиться к тому, что банк станет тщательным образом проверять не только саму квартиру, но и строительную фирму – будут запрашиваться документация на аренду участка, инвестиционный договор, документ, который подтвердит разрешение на строительные работы и так далее. В большей части случаев, надежные компании стремятся сами аккредитовать собственные объекты, чтобы помочь потенциальным инвесторам без каких-либо лишних трудностей приобрести квартиры
Банковское учреждение также потребует доказательств того, что дом не имеется в списках под снос или выполнение реконструкции. Большое значение имеет и месторасположение строения, к примеру, если дом находится в центре города, то ему будет отдано больше предпочтения, чем дому даже в лучшем состоянии, но на краю поселения. Также станут оценивать и состояние жилья, его площадь, планировку и отделку. Банк также обращает внимание на цену квартиры, она не должна превышать рыночную стоимость, в ином случае банк откажет в кредитовании. При всем этом следует знать, что в случае когда продавец недвижимости не готов показать по документам рыночную цену, банк также может отказать в предоставлении кредита. Также банку важны правовые аспекты соглашения, недвижимость должна быть юридически чистой. Без обременений, и полностью подготовленной к регистрации и прописки новых собственников. У бывших собственников также не должно быть никаких долгов по выплате налоговых и коммунальных платежей соответственно. Банки с осторожностью относятся к недвижимости с перепланировкой, которая еще не узаконена. И если банк идет на кредитование недвижимости с перепланировкой, то он обязательно обяжет клиента согласовать переделки в течении 6-и месяцев, или же привести недвижимость в изначальное состояние. Вывод, хорошая квартира взятая в ипотеку, это жилье приобретенное у надежной компании, сайт которой мы упоминали выше. в построенном и уже сданном строении, желательно чтобы такой объект располагался в аккредитации у банка.
