Наверное, все кто намеревался в будущем приобрести жилье, слышали о некоторых изменениях, которые вступят в силу в июля текущего года. Дело в том, что долевое строительство отменяется, а между покупателем жилья и застройщиком теперь будет стоять банк. Что это значит и как это повлияет на рынок жилья в городе? Ситуацию на рынке жилья в Улан-Удэ всегда можно посмотреть вот здесь.
Дольщики теперь будут вкладчиками
Новый закон призван защитить простых граждан, ведь создан компенсационный фонд, на счета которого застройщик будет отчислять 1,2% от средств, полученных от продажи жилья. Это будет гарантией для тех людей, которые вступили в долевое строительство, ведь теперь они смогут решать, забрать ли назад свои деньги или продолжать стройку. Кроме того застройщики обязаны иметь размер собственного капитала не меньше 10% от общей стоимости проекта.
Простыми словами, все деньги от покупателей будут поступать застройщику не напрямую, а через банки (со специальных счетов). Тогда застройщик будет брать средства в банке под гибкий процент. Эта схема избавит покупателей от риска потери своих денег, как это часто бывает в ситуациях с недобросовестными застройщиками. Дольщикам также выгодна этот закон, ведь уже готовое жилье будет стоить процентов на 25-30 дороже. Переходной этап в строительстве будет длиться несколько лет.
Мнение застройщиков
Строительные компании от новых правил не в восторге. Они полагают, что при данном раскладе выиграют только банки. В это же время проиграют жители, для которых жилье станет менее доступным, а сами строительные компании будут вынуждены кредитоваться.
Кроме того специалисты из строительных компаний подчеркивают, что если брать общее количество дольщиков во всей стране, которые получили свое жилье без всяких проблем и тех, кого обманули и они просто потеряли деньги, то вторых намного меньше, поэтому это допустимый риск.
Что будет с ценами
На данный момент эксперты не предвидят никаких резких скачков цен и говорят, что серьезных изменений в области недвижимости не стоит ждать. Цены, конечно, будут меняться, но в пределах допустимых колебаний. Новые изменения все же значительно, соглазно всем прогнозам, снизят количество застройщиков-шарлатанов. Возрастание цен на объекты долевого строительства возможно, но в регионе конкуренция между застройщиками не даст резкого увеличения.
