Аренда производственных помещений — это сложная задача, которая требует скрупулезного подхода.
Даже в том случае, если помещение Вам очень нравится и есть огромное желание оформить все документы на аренду здесь и сейчас, то все равно необходимо принимать решение, руководствуясь здравым смыслом и тщательно исследуя все достоинства и недостатки имеющегося производственного помещения.
Вы обязаны тщательно изучить все условия аренды и сроки оплаты. Владелец производственного помещения обязан четко ответить Вам на все возникшие вопросы.
Нередко стоимость аренды является главным условием для принятия окончательного решения: арендовать или нет.
Кроме этого, необходимо опасаться скрытых платежей и целого списка других подводных камней. Поэтому, перед подписанием договора аренды производственного помещения, уточните у владельца помещения: что конкретно он имеет в виду под термином «арендная ставка». Это поможет Вам избежать целого ряда серьезных недоразумений. Если проигнорировать арендную ставку, то в будущем могут появиться неприятные сюрпризы.
Для того, чтобы разговор с арендодателем прошёл продуктивно, еще до подписания договора крайне важно принять во внимание следующие нюансы:
-
Стоимость аренды нередко увеличивается из-за различных сборов. Поэтому необходимо сразу же узнать цену базовой арендной платы за ту площадь, которую Вы будете использовать фактически.
-
Спросите об основных условиях сделки и следующих пунктах договора аренды: арендные каникулы, возможное увеличение стоимости аренды, возможность продления срока аренды и залог.
-
Узнайте про возможные дополнительные расходы и взносы, которые хоть и постепенно, но могут значительно оказать влияние на итоговую стоимость аренды производственного помещения.
-
Непременно уточните про коммунальные платежи за использование коммерческого помещения. Кто будет их оплачивать: арендатор или владелец помещения. Помимо этого, нужно выяснить, входят ли в стоимость аренды налоги, эксплуатационные расходы, платежи за безопасность и благоустройство.
Не подписывайте договор, если не получили конкретные ответы на все возникшие вопросы и не прояснили все, даже самые мельчайшие детали. Если собственник производственного помещения не смог ответить на Ваши вопросы и если у Вас появились даже малейшие сомнения, то следует начать поиск других помещений.
