Для людей, не желающих самостоятельно заниматься приобретением или продажей недвижимости, российское законодательство предоставляет возможность поручения дел другому лицу, которое и будет осуществлять сделку. Подробный порядок передачи права участия в сделке от имени собственника описан в статье 182 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поэтоому если вы задумались над приобритением вот такой квартиры, то дальнейшая информация может быть крайне полезной.
Продажа квартирдоверенным лицам
Особенностью рынка недвижимости является то, что сделки по доверенности в нем заключаются довольно часто. Немалое количество покупателей являются приезжими, а тем людям, которые приобретают элитную недвижимость, далеко не всегда есть желание самим возиться с документами и прочим. Именно поэтому важно знать, как должна осуществляться покупка квартиры по этому документу.
Основные сложности возникают тогда, когда нужно приобрести жилье у лица, которое имеет доверенность на продажу. С одной стороны, тут все совершенно законно, а с другой — именно благодаря этому документу и устраивается немало мошеннических схем при продаже недвижимости. Поэтому для того, чтобы избежать рисков, лучше всего приобретать квартиры от застройщика — напрямую, без посредников и передачи права приобретения.
Правила оформления доверенностей
В первую очередь следует обращать внимание на то, как оформлен сам документ. Читать его нужно очень внимательно, поскольку высок риск наткнуться на мошенников. Доверенность должна быть заверена в нотариальном порядке в соответствии со всеми правилами. Исключение — приобретение собственности человека, который находится в местах лишения свободы, в вооруженных силах или в медицинском учреждении. В этом случае бумага заверяется у начальника учреждения. Именно в этом случае документ подделать легче всего.
В доверенности указываются паспортные данные человека, который выписывает документ и получает его. Также указывается дата выдачи документа, срок его действия и вид. Срок действия в любом случае не должен превышать трех лет.
Самыми большими полномочиями наделена генеральная доверенность. Она дает право другому лицу оформлять полноценную сделку купли-продажи на протяжении всего срока своего действия.
Специальные и разовые бумаги выдаются для определенных действий. Например, если для приобретения квартиры в новостройках нужно собрать определенные документы, это можно поручить другому лицу.
