В нынешнее время покупка жилья стает острым вопросом для каждого человека, особенно для молодых семей. Цены на жилье непременно растут и могут сильно ударить по карману, а также семейному бюджету, однако при этом все же есть места, где можно увидеть оптимальные расценки, например, такие как здесь: https://msk.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/. Кроме этого можно приобрести квартиру по ипотеке, однако это достаточно сложный процесс, разобраться с основными момемнтами которого мы попробуем далее.
По стандартным банковским программам первоначальная сумма взноса составляет 20-30% стоимости жилья, аналогичные условия будут, даже если вы приобретаете в кредит автомобиль. При наличии хорошей заработной платы, этой суммой может стать дополнительный потребительский кредит. Существуют программы, которые позволяют совершить покупку без первоначального взноса, с дальнейшей продажей уже имеющегося жилья, или под его залог с выплатой минимального первоначального взноса.
Оговаривая максимальную сумму кредита, банк выплачивает только 70-80% стоимости жилья, исходя из ограничений, которые накладываются выбранной ипотечной программой.
При получении кредита вас ждут значительные единовременные выплаты. Часть таких выплат обязательна при оформлении ипотечной сделки, другая часть касается самой купли-продажи. Иногда может стать допзалогом и новая лада приора, и дача в пригороде.
Во время проведения ипотечной сделки страхуются риски банка, все расходы в этом случае ложатся на заемщика. Свои интересы можно застраховать отдельно, при желании и с отдельной платой.
Банк в отношениях между заемщиком и застройщиком не участвует. Даже при остановке строительства кредитные платежи банку должны выплачиваться согласно графику кредитного договора.
Банки предоставляют ипотеку лицам, учитывая доходы созаемщиков. В этом качестве могут выступить гражданские супруги и родственники.
При возникновении финансовых трудностей банки и заемщики ищут приемлемые для обеих сторон решения. Для решения трудностей временного характера дается отсрочка. Или дается рассрочка выплаты кредита – реструктуризация ипотеки. Квартира-залог продается в безвыходном положении. Оставшиеся после погашения долга средства остаются заемщику, на которые можно приобрести жилье.
Обанкротившийся банк не имеет никаких прав на приобретенное заемщиком жилье, не может изменить условия кредитования. Заемщик продолжает выплачивать кредит по новым банковским реквизитам. Конечно, на новый автомобиль нива цена ниже, чем на самую дешевую гостинку, но это не значит, что нужно откладывать жизнь на завтра.
Обращение за помощью к специалистам – ипотечным брокерам, поможет сэкономить не только время, но и деньги. Они обладают достаточной информацией о банковских программах и специальных акциях, которые позволят снизить процентные ставки, ускорить рассмотрение дела и т.д.
