Как взаимодействовать с арендодателем?
При сотрудничестве с владельцами коммерческих помещений, например, с торговым или развлекательным центром, каждая сторона хочет получать выгоду от таких взаимоотношений. Арендатор хочет иметь прибыльный бизнес и выгодные условия аренды, тогда как арендодатель желает максимальной заполняемость своих помещений и стабильной выручки. Успех во многом зависит от переговоров между сторонами и форматом заключенного договора аренды. Там следует предусмотреть несколько важных моментов.
Специфика проведения переговоров с владельцем помещения
Дополнительно говорить о важности правильного составления договора аренды помещения нет смысла – это одинаково важно и собственнику помещения, и его временному арендатору. В самом договоре нужно предусмотреть все базовые права и обязанности сторон, а также все возможные сценарии развития событий. Например, там важно четко прописать не только санкции за преждевременное расторжение договора, но и опции автоматической пролонгации.
Тут имеет смысл договориться о том, что именно предыдущий арендатор будет иметь приоритетное право продления договора на выбранный коммерческий объект. В противном случае, владелец помещения может просто установить изначально невыгодные условия, и если старый арендатор на них не согласится, то тогда наступит аренда или продажа коммерческой недвижимости уже другому лицу.
Чтобы договор аренды помещения соблюдался, арендатору имеет смысл делать определенный запас по своим инвестициям. Это нужно для того, чтобы в случае временных неудач бизнеса или отсутствия должного уровня прибыли, аренда все равно выплачивалась. Если у арендатора есть понимание, что данный бизнес точно является прибыльным, а выбранное место в торговом центре никак нельзя упускать, то лучше сразу заключать долгосрочный договор. Но подобные договора сложнее заключать, так как их нужно регистрировать в определенных инстанциях, получать кадастровый номер на помещение и прочее.
Специфика работы с долгосрочными договорами аренды
При желании снять производство в аренду на долгое время, стоит внимательно изучить размер ежегодного увеличения арендной ставки или индексации. Данное повышение может происходить не более одного раза в год, а остальные условия оговариваются отдельно. Долгосрочный договор может превратиться в краткосрочный, если арендатор не выполнит его регистрацию в указанный по документам срок.
