Если вы стоите перед покупкой квартиры в новостройке, скорее всего, уже задумывались: брать с отделкой или без? Это тот самый выбор, где нет единственно правильного ответа. Всё зависит от того, хотите ли вы заехать сразу или готовы повозиться с ремонтом.
Когда квартира без отделки — это плюс
Такой вариант обычно дешевле. Вы получаете чистый лист — стены без финишных покрытий, коммуникации подведены, иногда уже сделана стяжка пола. Межкомнатные перегородки могут быть частично отсутствовать, а это значит — можно спланировать всё под себя.
Плюсы:
- Простор для фантазии: можно сделать планировку и интерьер такими, как хочется.
- Видны все огрехи: щели, трещины, перепады — сразу понятно, с чем имеешь дело.
- Экономия на старте: сами выбираете материалы и рабочих.
- Быстрое получение ключей: такие дома, как правило, сдаются оперативно.
Но и минусов хватает:
- До переезда — минимум пару месяцев грязного и шумного ремонта.
- Придётся заниматься всем: от выравнивания стен до покупки выключателей.
- Готовьтесь к звуку перфоратора: соседи будут ремонтироваться годами.
- Дом даёт усадку — есть риск, что финишная отделка быстро треснет или «отпадёт».
Здесь важно понимать: экономия при покупке — это ещё не всё. Финальные расходы зависят от масштаба ваших задумок и выбранных материалов. Кто-то делает ремонт на 500 тысяч, кто-то — на полтора миллиона, и оба при этом начинали с «простой квартиры без отделки».
Если отделка уже есть
Здесь всё проще. Получили ключи — завезли мебель и живёте. У застройщика всё уже сделано: полы, стены, потолки, двери, сантехника, электрика. Качество, конечно, бывает разное, но суть одна — если купить квартиру в Санкт-Петербурге от застройщика с отделкой, ее можно использовать сразу.
Плюсы очевидны:
- Можно заехать хоть в день подписания акта приёма.
- Не нужно думать о ремонте, рабочих и стройматериалах.
- В стоимость включена отделка — удобно для ипотеки.
- Гарантия: часто застройщики дают её на радиаторы, окна, сантехнику.
- Дом быстрее становится «тихим»: никто ничего не ломается, и никто не сверлит.
- Отлично подходит под аренду — жильё уже готово.
А теперь ложка дёгтя:
- Ремонт может не понравиться: типовой дизайн устраивает не всех.
- Попадётся брак — устранить его за счёт застройщика получится не всегда.
- Хочется переделать планировку? Значит, часть отделки пойдёт под снос.
Иногда можно найти компромисс — застройщики предлагают квартиры с «предчистовой» отделкой. Это когда стены и полы уже подготовлены к финишной отделке, но сам ремонт ещё не сделан. Такой вариант тоже заслуживает внимания: вы экономите время и при этом оставляете себе пространство для творчества.
Что в итоге?
Если вы хотите сэкономить на покупке, планируете всё сделать под себя и готовы подождать — берите без отделки. А если важна скорость, не хотите заморачиваться с ремонтом или рассматриваете квартиру как инвестицию — лучше взять с готовым ремонтом.
Главное — перед покупкой лично осмотрите квартиру и не ленитесь читать, что входит в отделку. Условие «чистовая» у разных застройщиков может означать совершенно разный набор работ.
