Специалисты, работающие в сфере купли-продажи дорогостоящей недвижимости, констатируют, что основная часть сделок с дорогими квартирами — это приобретение объектов для проживания. Вместе с тем, существует некоторая часть сделок в этом сегменте рынка, которые совершаются с другими целями — элитные новостройки приобретаются в качестве инструмента инвестиций.
В сегодняшних условиях, признают риэлторы, доля таких инвесторов заметно сократилась: ситуация на рынке остается трудно предсказуемой, да и объемы прибыли от последующей перепродажи элитных квартир заметно упали. Сегодняшний рынок высококачественных объектов — это рынок покупателя, который, конечно, стремится совершить покупку по максимально низкой цене.
Элитные новостройки — привлекательный объект для иногородних покупателей
Тем не менее, инвестиционные покупки на рынке элитных новостроек в крупных городах все же имеют место. Примечательно, что значительная часть таких приобретений приходится на покупателей из других городов и даже стран: нередко стоимость дорогостоящей квартиры, сложившаяся на рынке в определенном населенном пункте, может оказаться вполне приемлемой для жителя другого города. Так, например, особенную активность в таких инвестиционных покупках проявляют жители Москвы и Санкт-Петербурга, а также северных городов России, связанных с нефтедобычей. При этом объектами приобретений могут выступать квартиры в других регионах страны.
Такая особенность покупателей формирует определенные тренды в этом сегменте, которые становятся все более заметными. В силу физической удаленности от места нахождения объекта они стремятся сделать бюрократические формальности, связанные с документированием покупки элитных новостроек, максимально короткими и простыми, нередко привлекая к этому вопросу посредников. Поэтому наиболее привлекательными они считают предложения тех застройщиков, которые готовы взять на себя значительную часть процесса оформления и провести сделку одним днем.
Тренды в сегменте инвестиционных покупок элитного жилья
Другое следствие этой ситуации — появление в сегменте элитных квартир спроса на объекты с полной отделкой. Среди покупателей, приобретающих жилье для себя, такие предложения обычно не пользуются спросом — каждый из них желает сделать ремонт, соответствующий его вкусу и потребностям. Однако для тех, кто находится в другом городе, такой вариант исключительно удобен — вне зависимости от дальнейшего развития событий. Это касается и тех покупателей, которые планируют позднее приехать в этот город и жить в собственной квартире, и тех, кто предполагает сдавать ее в аренду до момента продажи.
